房子被查封怎麼辦?不動產查封撤銷解法一篇全解析

法拍知識

返家發現門前多了法院的查封貼條,任何人都會心急如焚,不曉得房子被查封該怎麼辦。記住千萬不可試圖毀損、遮蓋法院封條,否則會觸犯刑法。

查封程序只是法院拍賣前的一道步驟,用來保全債權人權益防止債務人脫產,其實沒這麼可怕。查封生效後,屋主(債務人)就不能處分、移轉房屋,但仍可繼續占有與使用(居住或營業等)房屋空間,因此不用過度緊張。

 

只是法拍房屋的價格,通常會遠遠低於合理的公開市場價格。如此一來對雙方都不利:債務人可以拿來償債的錢少;債權人因此不一定能拿回所有的債務款項。所以說,可以不走法拍就不走法拍,在被查封階段就讓債主撤銷查封是最理想的做法

 

房子被查封第一解:與債權人和解

我國民法採取「當事人進行主義」,也就是說債權人(債主)可以隨時停止法拍程序,撤銷查封,至少在查封階段而言是如此。

 

但憑什麼讓債權人撤銷查封,就要考驗債務人的誠意了。

 

債務人可以向債權人(債主)提出實際可行的還款計畫、再拿出其他擔保品、或是當場湊出一筆足以讓債權人安心的還款金額。總而言之,要讓債主確信他借出去的錢拿得回來,才有可能達成和解,撤銷查封,停止法拍程序。

但一般人不一定知道如何與銀行這些專業放款機構協商,建議一定要找專業、可信賴的債務輔導機構或律師協助。
像是週轉家可以先行代繳查封撤銷和解金,過去已成功協助多位債務人撤銷查封,絕對是您值得信賴的債務整合專家。

 

房子被查封第二解:協商以正常管道賣屋

要與債權人和解並撤銷查封,通常還是要有一定的財力。如果自認真的還不出錢,賣房還債不失為從債務脫身的好方法。

 

但如前所述,法拍價格往往過低,對雙方都不利。因此可以和債權方協商在公開市場以正常的方式(自售、刊登網路平台或仲介等)售屋,以取得更高的還款金額。但這種方式徒增債權人的風險,尤其是銀行這類規章嚴明的機構未必會接受。建議協商時由週轉家的專業團隊陪同,以免協商不成反而吃悶虧。

財產被查封一定要先搞清楚現狀並積極處理面對

一般人的財產不會平白無故被查封,一定是在外積欠債務不償還,才會被債主(債權人)向法院聲請法拍查封。因此發現自己的房子被查封時,第一件事就是盡快釐清狀況,搞清楚債主是誰、自己究竟欠了多少錢等資訊。

搞清楚狀況是首要任務,也是身為債務人負責任的作法。許多債務人直到房屋或其他財產被查封依然不聞不問,冷處理債務、當佛系債務人只會讓事情漸漸走向不可挽回的地步,不可不慎。

週轉家有多年與銀行協商的經驗,對於各項貸款查封撤銷債務整合法拍流程皆十分熟悉,是您最值得託付的債務整合專家。