【房貸二胎完整解析】一篇搞懂二順位貸款條件、申辦流程及注意事項
在面臨緊急的資金需求時，房屋貸款是很好的資金來源，利率低且貸款金額高，是很多人貸款的首要選擇，但您知道房屋可以申請二順位貸款嗎？跟著本文一起了解房貸二胎的申請辦法、條件及利率，靈活運用二胎房貸服務，把房產的價值最大化。
房貸二胎意思解析，與一般房貸有什麼差別？
一般俗稱的房貸二胎，也稱為二順位房貸、二次房貸，是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下，向另一家銀行設定第二順位抵押權，再貸出現金。跟一般房貸的差別主要是抵押權的順序，以及貸款的利率、額度，通常房貸二胎的利率較高，貸款額度也比較小。
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二胎房貸服務如何申辦？申辦條件及流程介紹
二胎房貸辦理條件
比起一般個人信貸申辦時要有固定的薪資證明或扣繳憑單、計算月收入22倍等條件，二次房貸較為簡易，且會比向原銀行辦理增貸的條件更寬鬆，因此二胎房貸較適合沒有固定薪資證明的生意人或自雇者，例如本身就是公司老闆、收入不固定或是收入大多為現金的SOHO族及個人工作室等等。
二胎房貸申辦流程
二胎房貸的申辦流程主要有以下5個步驟：
- 準備證明文件：選擇合適的貸款方案之後，準備貸款所需的相關證明文件。
- 二胎房貸審核：送交相關證明文件之後，貸款機構會根據房屋殘值、個人信用等條件核貸。
- 簽約對保：審核完成後，貸款機構會告知申請人核貸的利率、額度及貸款期數，確認沒問題之後進行簽約。
- 抵押設定：由於牽涉到房屋的債權問題，必須將房屋的抵押權設定給貸款機構。
- 撥款：完成上述所有流程之後，資金就會撥款到申請人的指定帳戶。
房屋二胎貸款3大常見問題，利率、風險及申辦管道選擇
除了申辦的條件及流程之外，申請二胎房貸還有哪些需要注意的地方？以為您整理常見的3大問題，幫助您深入了解。
二胎房貸利率高嗎？
一般來說，二胎房貸利率會高於一般抵押貸款，甚至接近一般信貸的利率，但申辦條件較寬鬆，適合有信用瑕疵的人申辦。不過，每間銀行及民間貸款機構的二胎房貸利率也不盡相同，建議在申請前尋求專業人士的協助，諮詢、評估銀行過件機率、估價數值，幫助您申請滿意的貸款金額及利率。
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二胎房貸試算怎麼做？
申請二胎房貸時，除了考慮貸款利率、額度之外，二胎房貸月繳金額試算也很重要，月繳金額建議不要超過每個月收入的1/3，避免因為經濟壓力繳不出款項，造成信用紀錄的瑕疵。
二順位房貸管道如何選擇？
若是信用、財力證明條件不錯、貸款成數不高，自己找銀行申請二胎房貸當然是最好的選擇，因為銀行辦理二胎貸款利率相對較低（２－５％），但缺點是過件審核比民間貸款嚴謹，放款門檻更高，授信準則非常嚴苛，申請人可能因收支比過高或其他信用問題而無法順利核貸。
如果申請人負債高、需求金額大，單一銀行無法處理，更不可能開出好看的利率，建議委託代辦二胎房貸的不動產顧問團隊，協助選擇二順位房貸管道，辦理二順位房貸的所有手續。
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