查封是什麼？和假扣押、假處分有什麼差別？為您說分明！

查封、假扣押、假處分，都是生活中時不時會聽見的法律名詞，但總讓人分不清楚差別。無論您現在是否正在面對這些法律程序，最好一起瞭解這些法律詞彙究竟是什麼意思，哪天遇上了才不會不知所措！

查封意思是什麼？

查封是法拍流程的其中一道程序。如果債務到期（向人借錢不還），債主（債權人）就可以要求法院強制欠款方（債務人）還債。其中一個方法就是向法院聲請拍賣（即法拍）債務人名下的財產（可能是動產或不動產）用來償還債務。

拍賣經法院裁定，接著就會進行「查封」程序。查封生效後，房屋所有人，也就是債務人，就不可以再處分、移轉被查封的財產。以限制債務人房屋所有權的方式，保障債權人的債權在未來能夠被償還。

查封曠日廢時　可能緩不濟急

查封雖然能有效扣住債務人的財產，卻不一定能及時發揮效用。如果並非可以直接聲請法拍的抵押債權，債權人就必須先獲得勝訴才能聲請法拍，再走查封程序。要是債務人在財產被查封前先行脫手，債權人又找不到債務人惡意脫產的證據，就可能無法獲得補償。

因此我們需要像是假扣押、假處分這些能更快生效的強制執行手段。

假扣押、假處分是什麼？

假扣押的「假」字並非中文真假的假，而是「暫時」的意思。因此所謂假扣押，就是「暫時查封」之意，是一種保全程序。債務人在取得勝訴判決之前，如果擔心債權人脫產，可以先向法院聲請假扣押債務人的財產，效力等同於一般查封。財產被假扣押後，債務人就不得自由處分被假扣押之財產。

如果是對金錢而言，就稱為假扣押；對金錢以外的財產（如房屋、土地等不動產，或汽車、珠寶等動產），就稱為假處分。

相對於一般的查封，假扣押與假處分更有時效上的優勢，可以在取得執行名義（通常是勝訴判決）前生效。且法院在進行假扣押前，不會先通知債務人，可以達到出奇不意的效果。
 

被假扣押要怎麼辦？

假扣押與假處分只是暫時限制移轉名下財產的惡意脫產行為，只要不打算脫產逃避債務，被假扣押／假處分也不用太過驚慌。

財產被假扣押的債務人，應該先與債主協調還債計畫，以達成和解，讓債權人主動撤回假扣押為優先。

其次也可以向法院「抗告」，質疑假扣押的正當性，例如遭假扣押之財產價值過高，和積欠債務相比之下不符比例。如果成功抗告，法院就必須返還扣押，或是撤銷查封，某些情況下甚至能夠針對不當假扣押造成的損害要求賠償。

如果是財產遭查封，情形會稍有不同，請見本站另一篇文章《房子被查封怎麼辦？不動產查封撤銷解法一篇全解析》