公同共有及分別共有的差別為何？能否辦理持分貸款？
共同共有中有兩種分類：公同共有以及分別共有。這兩者之間有什麼差異？如果共同共有任一不動產，我可能辦理持分貸款嗎？以下文章將會為你解答你心中的疑惑！
「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異
說明兩者間最大的差別，其實就在於有無持分比例。
公同共有：意旨共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。
Ex：兩兄弟繼承甲地，兩人都擁有甲地的全部所有權。
分別共有：意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。
Ex：兩姊妹繼承甲地，兩人將土地持分50%，各持有一半的土地所有權。
「公同共有」相關法條釋義
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。不過有何其他法律呢？
- 土地法34-1條：第一、二項
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
只要達到以上條件，就不必公同共有人的全體同意
「分別共有」相關法條釋義
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目
的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之
不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；
逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
意旨大部分情況，共有人都可以從「公同共有」申請為「分別共有」。
不動產究竟該登記為何種共有方式較佳？
分別共有的方式較佳
「繼承」為大多形成公同共有的原因。因少數繼承人不配合，導致無法辨理分別共有繼承。這時就得由一人申報遺產稅，辦理公同共有。
辦理公同共有會使不動產持分產權不明確，這時候原本的不動產就擺在那裡，大多難以運用，變成消極使用的不動產。
孩子們長大後，繼承人的數量變多，繼承公同產權的人更多更加複雜，使得許多親屬因此鬧上法庭。
若是以分別共有的方式繼承不動產權，共有人產權分明，可以較有效率的使用以及創造附加價值，我們也可以避免上一輩複雜的問題留給孩子。
因此分別共有是較佳的共有方式。
共同共有的土地我可以辦理持分貸款嗎？
一般銀行不會受理共同持有持分貸款案件，但還是可以申辦。
只要找到誠信的民間貸款，就可以為你處理共同共有土地的持分貸款案件。
【全城地產】客戶例子
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結語：
了解完公同共有及分別共有的差異，希望能幫助你進一步與其他共有人溝通。
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