高雄房貸如何申辦？高雄房屋貸款、高雄二胎房貸全攻略

房屋貸款相較於信用貸款、信用卡借貸等無抵押貸款，具有貸款利率低的優勢，因此很多人會透過房屋貸款來解決資金問題，但房屋貸款的管道及方案該如何選擇？本文為您整理了高雄房貸及二胎房貸的完整攻略，帶您一次了解房屋貸款、房貸管道選擇及貸款利息計算，順利解決週轉問題。

認識房屋貸款｜高雄房貸如何申辦？

房屋貸款、二胎房貸是什麼？

• 房屋貸款：將房產作為抵押品，向貸款機構申請資金借貸的服務，根據房產的價值、借款人的信用及財務條件，貸款機構會核定房貸額度及利率。
   
• 二胎房貸：當申請房貸的房產已經申請過貸款，又再一次申請房貸時，則稱為二胎房貸，接受二胎房貸的貸款機構，房產抵押權是第二順位，相對風險比較高，因此貸款利率通常比較高，貸款額度也會比較低。

延伸閱讀：【房貸二胎完整解析】一篇搞懂二順位貸款條件、申辦流程及注意事項

高雄房貸條件有哪些？

申請房屋貸款時，申請人必須年滿20歲，具備完全行為能力，且房屋必須登記在申請人名下。此外，有些貸款機構會要求申請人的信用及財務條件，不同管道及方案的條件要求都不一樣，想了解貸款的詳細資訊，可以免費諮詢全城地產，由貸款規劃團隊幫您量身打造理財方案。

高雄房貸申辦流程

申請房屋貸款時主要有4個步驟：

1. 申請：向貸款機構提出申請。
2. 審核：提交申請書及相關證明文件之後，貸款機構會審核房貸額度及利率。
3. 設定：完成貸款審核後，除了簽約及核對貸款內容之外，還要到地政機關進行房產設定。
4. 撥款：完成所有手續之後，貸款款項會撥款到指定帳戶。

高雄房貸管道｜如何找到民間合法的貸款公司？

了解房屋貸款的申辦流程及條件之後，選擇合適的貸款方案及管道也很重要，除了銀行之外，很多人會選擇民間貸款公司，因為民間房貸管道對信用條件要求較低，貸款額度也比較高，可以幫助您解決大量資金需求，但民間貸款管道有很多非法經營的放款公司，想要找到合法的民間管道，必須注意以下3點注意事項：

1. 有實體店面：挑選有實體店面的民間貸款機構比較有保障，一旦發生問題可以直接到現場詢問，不必擔心貸款公司不願意負責。
    
2. 合法立案：只要是正當經營的公司，一定有政府合法立案的證明，申請貸款之前，記得要求貸款機構出示證明。
    
3. 是否收取手續費：有些民間貸款公司會主打貸款利率低的優勢，卻額外收取高額手續費，申辦時要仔細閱讀合約內容，以免吃虧。

高雄房貸利率｜民間利息怎麼算？

申請房屋貸款時，多數民眾最在意的就是房貸利率，房貸利率高低會直接影響借款人的還款壓力，以下為你整理高雄房貸利率及計算方法，幫助你選擇貸款方案。

高雄房貸利率

討論房貸利率時，主要可以分成民間和銀行2種管道，銀行貸款利率通常比較低，但審核條件嚴格；民間貸款則是利率較高，但貸款額度高且信用條件要求低。

高雄房貸利息計算方法

房貸利息的計算方法其實很簡單，只要將本金乘上利率就可以知道房貸利息，假設本金為1000萬；利率為2%，利息就是10,000,000 X 0.02 = 200,000。選擇房貸的方案時，除了考慮利息之外，也要計算每月還款金額，每月還款金額是本金攤還加上利息，盡量不要讓每月還款金額超過月收入的1/3，才不會造成太大的經濟負擔。

延伸閱讀：2021房屋貸款利率比較｜一篇搞懂房貸試算、貸款流程及條件

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