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【房貸二胎貸款管道比較】融資二胎、民間二胎及銀行二胎怎麼選？

2020-12-23

二胎房貸

房貸二胎貸款是很多人解決資金需求的辦法，透過抵押房產取得資金借貸究竟有什麼優勢？不同的房屋貸款管道又有哪些優缺點？跟著本文整理的融資二胎、民間二胎及銀行二胎比較，以及貸款流程介紹，學會善用房貸二胎貸款，解決各種資金週轉問題。

二胎房屋貸款是什麼？認識貸款優勢、條件及管道

二胎房貸是將已經申請過房屋抵押貸款的房產，再次申請貸款的服務，受理二胎房貸的貸款機構可以獲得房屋的第二順位抵押權，相較於一胎房貸，必須承受較高的風險，因此通常貸款利率比較高。

房貸二胎貸款雖然利率較高，但相較於信用貸款、信用卡借貸等無抵押貸款，貸款利率還是比較優惠，因此面對資金需求時，很多人會選擇申請房貸二胎來取得資金。此外，房貸二胎的貸款額度不受DBR22的限制，有大量資金需求的人也適合申請房貸二胎。

除了基本的條件：借款人必須年滿20歲、房屋登記在借款人名下之外，不同的申辦管道對信用條件的要求不一樣，常見的二胎房貸管道有融資二胎、民間二胎及銀行二胎，銀行二胎對借款人的信用條件要求最嚴格；次之為融資二胎；民間二胎則最寬鬆。

以下為你整理房貸二胎管道比較，幫助你選擇合適的房貸二胎管道：

根據上表的比較結果，銀行二胎的貸款利率最低，有資金需求時建議優先申請銀行二胎，但銀行二胎的信用條件要求嚴格，如果無法申請就必須透過融資二胎及民間二胎來解決週轉問題。此外，民間二胎也有申辦快速的優勢，適合有緊急資金需求的人申辦，解決即時資金問題。

貸款流程

房貸二胎貸款的流程根據申辦管道不同會有些許差異，但主要都有以下5個步驟：

選擇合適的貸款方案：根據自身的信用狀況、資金需求及財務能力等條件，選擇合適的二胎房貸管道及方案，除了挑選利率低的方案之外，也要考量每月還款金額，盡量不要超過收入的三分之一，以免造成過多的經濟壓力。
房屋估價：提交房產相關的權狀、地址、屋主資訊等資料給申貸機構，貸款機構會根據屋齡、地點等資訊審核房屋價值，進而影響貸款的額度及利率。
準備相關證明文件：除了房屋估價之外，貸款機構還會要求相關的證明文件，例如聯徵紀錄、薪資證明、扣繳憑單等，用來評估借款人的還款能力，但如果民間二胎不要求信用條件，可能就不必提供以上文件。
貸款機構審核：不同貸款機構審核的時間不同，通常銀行二胎的審核時間最長，大約需要7～15個工作天，融資二胎及民間二胎則需要大約1～7個工作天。
簽約對保：完成二胎房貸的審核流程之後，貸款機構會與借款人核對貸款內容，確認雙方都可以接受貸款的額度、利率、期數後，進行簽約、設定抵押權、設定撥款帳戶等動作。
撥款到指定帳戶：完成上述的所有流程之後，貸款金額就會撥款到指定帳戶，借款人可以自由運用資金，並定期繳交還款金額即可。

看完上述關於房貸二胎的介紹及各種管道比較，不難發現二胎房貸的資訊很複雜，申請程序及文件準備也有很高的資訊門檻，想要順利解決財務問題，一定要仔細了解自己的需求，找到合適的方案，如果擔心自己不夠熟悉房貸二胎，歡迎免費諮詢全城地產，由專業貸款顧問團隊幫你量身打造專屬二胎方案，順利解決資金需求。