查封撤銷

愛屋遭查封 救回有方法

查封是進入法拍前的程序之一,不動產被查封後,所有權人(屋主)便失去自由支配房屋的權利,以利進行接下來的鑑價、拍賣程序

 

房屋被查封後,可以從這兩方面向債權銀行協商:

  1. 協商恢復正常繳款

    提出新的還款計畫,讓債權銀行知道您打算如何還款,強調並不想逃避償還貸款、債務,請求銀行主動撤銷查封、停止法拍程序。這時候銀行會要求您繳一筆費用來證明還款意願,而問題就出在通常這筆款項金額極高,大多數人根本負擔不起。

    此時除了可以找親戚、朋友幫忙之外,您還可以選擇找週轉家不動產團隊幫忙,先代為繳交銀行要求之款項,讓銀行撤銷查封。再想辦法恢復正常繳款、恢復信用。週轉家會輔導您項銀行協商,讓您的經濟緊繃狀況得以緩解。

     
  2. 協商以正常程序售屋

    房屋被查封時,其實不一定要死命保住房子。但法拍屋的價格往往只有市價的四到六成,無論對於債務人(屋主)或是債權人(銀行)而言,都是較為不利的情形。

    對於銀行來說,最好的情形是賺取債務人按時繳交的利息並回收本金,法拍你的不動產只是不得不的自保手段,可以的話銀行也不想走這些麻煩的法拍、查封程序。

    因此,可以先和銀行協商在公開市場以一般方式售屋,以符合市價。但這種操作對債權銀行端風險較高,所以銀行未必會接受;即使接受通常也要加上許多但書,才願意停止查封程序。

    建議協商前先向週轉家的專業債務整合團隊諮詢,並讓週轉家陪同進行協商,簽訂合理且確實保障雙方的合約,以免吃虧。

     

如果房屋被查封,一定要積極面對,以免愛屋在二拍或三拍以賤價售出,所得的金額甚至可能不足以支付欠款。雖然民間有在三拍時請親友低價買回的作法,但這畢竟只是一時的權宜之計,往後還是要面對尚未償還的債務,以及因此欠下的人情債。

 

因此,在房子遭到查封時,越早與週轉家取得聯繫,您就有越大的機會保住您的愛屋。讓週轉家的專業團隊輔導您與銀行協商,撤回查封,

讓週轉家為您辦理查封撤銷,恢復信用正常還款

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