「房屋共同持有」資訊懶人包—我應該注意的所有事項

持分貸款

產權共同持有人可以強制販售你的房屋嗎?在什麼情況下?我可以拿我擁有的產權來貸款嗎?怎麼貸款?流程為何?以下將由房屋共同持有與產權登記的基本問題作切入,來為大家解決所有複雜繁瑣的問題!

房屋產權登記的常見Q&A

一、【假若合資買屋要注意哪些事情?】

妥善保存各項支出收據,並將投資金額、未來獲利比例分配載明,其中各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚。最後再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證,較能保障個人權益。

合資購屋最好能依照出資的比例來登記持份多寡,以防日後撕破臉。且若共同登記,非經對方同意便無法管理、使用、收益、處分。

二、假若夫妻合購房產,登記在其中一方,萬一離婚可以主張財產對半嗎?】

若夫妻沒有向法院登記「分別財產制」,一般都適用於法定財產制。離婚時就有「夫妻剩餘財產差額分配」的問題,根據民法第1030之1條規定:「剩餘財產較少的一方,可以提出「剩餘財產分配請求權」」。

以雙方「婚後」增加財產扣除債務為剩餘財產,要求剩餘財產較多的一方,繳交多出的財產,供兩人平均分配。不過,若是登記名義人這一方另有其他債務,想要分配一半可能就有困難。

三、【假若直接登記在小孩名下,是否可以節省贈與稅?】

雖然理論上是這麼說。但若小孩沒有獨立經濟能力,或是經濟能力明眼無法負擔購屋款,又沒有相對應的金流,國稅局多半會主動查核,要求當事人補稅。

四、總之,房屋共同持有有哪些優缺點?】

優點

缺點

1.      兩人共同持有分擔貸款成數

2.      共同持有保障雙方權益

1.      撕破臉舉證複雜繁瑣

2.      共有人無法償還債務時會被法拍

3.      出售出租較複雜

 

重點問題:共同持有繼承的房屋可被”強制”出售嗎?

  • 實例舉證

【假設有一對兄弟共同持有一戶不動產,哥哥擁有持分7成產權,哥哥能強制出售房屋嗎?】

答案:可以。

雖然民法第819條的規定:「各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」不過土地法第34條之1是民法上開規定的特別規定只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時,且可不論其同意出售之共有人人數是否已逾半數。

哥哥持分的7成產權已逾三分之二,因此他可以委託仲介出售兄弟2人共有的不動產。但在哥哥同意出售之共有人產權時,弟弟擁有「優先承購權」哥哥應先以書面通知弟弟得以同一價格、共同或單獨優先承購。優先承購權應於文到十日內聲明,若無則視同放棄優先購買。或者,對於未共同出售的弟弟應予對價或補償,出售之共有人於為權利變更登記時,並應提出他已為受領或為其提存之證明。

 

重點問題:房屋共同持有可以拿來貸款嗎?流程為何?

如標,答案:可以。 

房屋共同持有貸款有5項特色:

  1. 不必全部共有人到場,只要利用個人持分產權的部分就可辦理,所以其他共有人也不會知道,保有隱私。
  2. 不管房屋或土地都可申辦。
  3. 彈性還款,不綁款。
  4. 取得資金快速,通常只要1~2天就能夠拿到資金。
  5. 絕對不會影響到其他共有人的權益,因為也只貸款抵押你自己的部分產權。
  • 若想要申請房屋共同持有貸款,流程非常簡單!

Step.1-申請:透過任何的媒體渠道找到貸款平台。.

Step.2-估價:評估貸款金額,規劃貸款專案。

Step.3-審核:整合債務,協助銀行貸款申辦。

Step.4-設定:解說貸款專案,提交撥款文件。

Step.5-撥款:手續完成,拿到指定金額。
 

以上就是關於房屋共通持有的所有相關資訊。

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