「房屋共同持有」資訊懶人包—我應該注意的所有事項
產權共同持有人可以強制販售你的房屋嗎？在什麼情況下？我可以拿我擁有的產權來貸款嗎？怎麼貸款？流程為何？以下將由房屋共同持有與產權登記的基本問題作切入，來為大家解決所有複雜繁瑣的問題！
房屋產權登記的常見Q&A
一、【假若合資買屋要注意哪些事情？】
妥善保存各項支出收據，並將投資金額、未來獲利比例分配載明，其中各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚。最後再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證，較能保障個人權益。
合資購屋最好能依照出資的比例來登記持份多寡，以防日後撕破臉。且若共同登記，非經對方同意便無法管理、使用、收益、處分。
二、【假若夫妻合購房產，登記在其中一方，萬一離婚可以主張財產對半嗎？】
若夫妻沒有向法院登記「分別財產制」，一般都適用於法定財產制。離婚時就有「夫妻剩餘財產差額分配」的問題，根據民法第1030之1條規定：「剩餘財產較少的一方，可以提出「剩餘財產分配請求權」」。
以雙方「婚後」增加財產扣除債務為剩餘財產，要求剩餘財產較多的一方，繳交多出的財產，供兩人平均分配。不過，若是登記名義人這一方另有其他債務，想要分配一半可能就有困難。
三、【假若直接登記在小孩名下，是否可以節省贈與稅？】
雖然理論上是這麼說。但若小孩沒有獨立經濟能力，或是經濟能力明眼無法負擔購屋款，又沒有相對應的金流，國稅局多半會主動查核，要求當事人補稅。
四、【總之，房屋共同持有有哪些優缺點？】
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優點 |
缺點 |
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1. 兩人共同持有分擔貸款成數 2. 共同持有保障雙方權益 |
1. 撕破臉舉證複雜繁瑣 2. 共有人無法償還債務時會被法拍 3. 出售出租較複雜 |
重點問題：共同持有繼承的房屋可被”強制”出售嗎？
- 實例舉證
【假設有一對兄弟共同持有一戶不動產，哥哥擁有持分7成產權，哥哥能強制出售房屋嗎？】
答案：可以。
雖然民法第819條的規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」不過土地法第34條之1是民法上開規定的特別規定，只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人人數是否已逾半數。
哥哥持分的7成產權已逾三分之二，因此他可以委託仲介出售兄弟2人共有的不動產。但在哥哥同意出售之共有人產權時，弟弟擁有「優先承購權」哥哥應先以書面通知弟弟得以同一價格、共同或單獨優先承購。優先承購權應於文到十日內聲明，若無則視同放棄優先購買。或者，對於未共同出售的弟弟應予對價或補償，出售之共有人於為權利變更登記時，並應提出他已為受領或為其提存之證明。
重點問題：房屋共同持有可以拿來貸款嗎？流程為何？
如標，答案：可以。
房屋共同持有貸款有５項特色：
- 不必全部共有人到場，只要利用個人持分產權的部分就可辦理，所以其他共有人也不會知道，保有隱私。
- 不管房屋或土地都可申辦。
- 彈性還款，不綁款。
- 取得資金快速，通常只要1~2天就能夠拿到資金。
- 絕對不會影響到其他共有人的權益，因為也只貸款抵押你自己的部分產權。
- 若想要申請房屋共同持有貸款，流程非常簡單！
Step.1－申請：透過任何的媒體渠道找到貸款平台。.
Step.2－估價：評估貸款金額，規劃貸款專案。
Step.3－審核：整合債務，協助銀行貸款申辦。
Step.4－設定：解說貸款專案，提交撥款文件。
Step.5－撥款：手續完成，拿到指定金額。
