民間二胎安全嗎?該怎麼選擇民間二胎房貸業者才妥當?

二胎房貸

一般人認為房貸大多是由銀行承作,不管是一胎房貸或是房貸增貸、轉貸,甚至是房屋二胎房貸應該都是如此。但其實在民間也有借貸公司可以處理二胎房貸案件。尤其並非人人都可以成功向銀行申請二代房貸過件,此時只能向民間二胎尋求解套。但民間二胎與一般銀行的二胎房貸相比有哪些優點與哪些二胎風險呢?接下來就讓我們為大家說明吧!

何謂民間二胎房貸

民間二胎房貸也就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款,也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。

通常房子第一次辦抵押貸款時,大慨可以貸到5-8成。接下來再辦的房貸就叫做二胎房貸,大概只有約1-2成左右的額度,換句話說也就是可貸空間不高。而且因為二胎房貸的風險大,銀行不一定會承作,很可能演變成一邊擔憂二胎風險,又只得尋找民間二胎。

 

民間借貸優點缺點說分明

而民間的管道也不一定都是非法,也是有非常正派在經營的民間借貸公司,其實只要稍微注意一些細節,就可以藉由正派民間借貸來達到資金周轉的期望。

凡事都有一體兩面,民間借貸當然也不例外。以優點來看,民間的借貸通常願意提供較高的成數給借貸人,例如房子的7-8成都可能。在還款上可以彈性還款,不像一般銀行會設定綁約年限,如果提前還款還要多收一筆違約金,所以在還款上也沒有時間的限制,相對自由。

此外,民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆,就算是持分的物件,依然可以貸款成功而不必擔心因為產權不完整被駁回,這一點相比在銀行上就是很大的優勢。更重要的是,銀行的申辦都必須要審核申請者的信用狀況及還款能力,但對於有些特殊工作職業身份的資金需求者來說,不一定都有薪資轉帳證明,每個月的收入也不固定,或是本身過去已經有信用瑕疵問題等,這些都是無法在銀行成功獲得二胎房貸過件的族群,而必須依賴民間借貸才能獲取到資金。

而在民間借貸的缺點,最為人所詬病的就是所謂二胎金主設定民間二胎利率的合理性以及合法性,但這是可以藉由挑選借貸公司去避免掉的。想要避免二胎房貸風險與高民間二胎利息,如果發現借貸公司有預先收費、預先要求提交身份證明文件等,費用明細標示不清、無當場對保簽約、甚至誇下海口說沒有擔保品也可以辦理,那麼就要小心是否是非法的借貸公司的手法。

重點不是民間借貸不好,而是要選好的民間借貸

過去大家常常都將民間借貸公司視為等同二胎金主經營的地下錢莊高利貸,也就是要求高額民間二胎利率。但其實現在有越來越多的民間借貸公司是正派經營,大多是與銀行熟識,所以轉變成貸款顧問,甚至是不動產理財顧問的身份,來幫助借貸者們進行諮詢服務與房屋二胎設定,也同時降低二胎房貸風險。

如果真的有銀行申辦的困難,不可以因噎廢食而不再處理資金需求,如此只會放任債務更為嚴重。從銀行轉向正派的民間借貸公司,一樣可以成功申辦理想的二胎房貸。

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