聰明選擇房屋抵押貸款，低利率減輕負債壓力還能靈活運用資金！

我想做房屋抵押貸款，按照我的情況，該如何做出房屋抵押貸款利率最低的最好選擇？一胎、房屋增貸，或是二胎房貸（二次房貸）呢？讓我們為你深入分析！
 

房屋抵押貸款能貸多少？

通常房屋抵押貸款能貸多少的決定要件，其一就是房產的估值與殘值（後續會說明），其二為你持有此房產的佔比有多少，最後能有多少房屋抵押貸款成數可以貸得，大多就是前述兩者價值乘算的 60%~80%，有的時候也有可以貸到 100%，可以依此作為房屋抵押貸款試算的條件。

一般來說，房屋抵押貸款年限大約最長可以到20年，不管是房屋抵押貸款能貸多少，或是房屋抵押貸款年限，在申請的流程內，都還是會依據你與銀行間的往來、自身信用、薪資與相關背景，所以還是會有很大的保守空間，還是得先為自己打好預防針。

如果你的房子已經貸款過一次了，仍在償貸中，那麼你還是可以再利用二胎房貸來取得週轉資金。
 

房屋增貸或二胎房貸，哪個是低利好選擇？

基本上可以約略粗分成兩種狀況，也可進行粗略的抵押貸款利率比較：

一、房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數
這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到三年以內的狀況，例如原本房貸貸款500萬，因為剛繳款不久目前貸款餘額還有480萬。假如在房價沒有大幅上揚情況下，這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款，這在利率上比較偏高大約3.99%-5.99%之間（另一種貸款利率更高的二胎房貸就不在此討論範圍）。

二、【房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數】
假如房屋貸款繳款超過5年以上或該地區房價呈現上漲現象，此時房屋貸款餘額(欠銀行的負債)都會小於房貸可貸款成數。這時候通常都會建議直接申請房屋抵押轉增貸款來取的資金。目前房屋抵押貸款利率區間大約2.1%-2.3%之間都有可能，是全部貸款利率最低的方案，不用再比較了！
也有人使用增貸的方式來進行房屋抵押貸款買房操作，這是非常聰明的操作方式！
 

房屋抵押貸款可靈活運用，且利率較具競爭力

一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸，信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大，但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬時，名下若有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸，是最聰明的融資房屋貸款方法。

房屋抵押貸款流程

以下來簡易介紹房屋抵押貸款流程，幫助你清楚了解如何進行房屋抵押貸款，如果您想尋找台北房屋抵押貸款、新北房屋抵押貸款、樹林房屋抵押貸款，讓我們為您服務，打造最適合您的貸款計劃：

第1步：向我們諮詢房屋抵押貸款，我們會為您分析最合適的貸款銀行與貸款方式
第2步：向銀行申請，銀行會對您提出的貸款手續進行調查、審批
第3步：通過審批後，與銀行簽訂房屋抵押貸款文件，如：貸款合同、擔保合同
第4步：進行房屋抵押登記手續
第5步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款
第6步：您只需要按照貸款合同約定按時還款

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天，通常有些朋友在資金需求緊急時，可能無法等待銀行的撥款，那麼也可以透過正派經營的民間借貸申請二胎房貸，只要善加選擇而且利率合理，那麼在融資房屋貸款的審核條件及撥款速度上，都會相對容易且快速，也是另一個需要資金周轉的好方式。