何謂抵押權人？債務人、債權人怎麼分？抵押貸款相關名詞大解析！

何謂抵押權人？抵押權的意思是什麼？債權人跟抵押權人又有什麼不同？在使用不動產借貸的時候，抵押權可以說是非常需要注意的一項權利，而有關抵押權的各個權利代表人意義又有所不同，以下就來介紹有關抵押權人的各種資訊，以及使用抵押權的注意事項。

抵押權人、債權人、債務人的定義

其他跟抵押權其他相關名詞，以白話說來，可簡列如下：

「債權人」：就是有權利討債務的人，就是借錢給別人的人，即是債主 ，並不一定有抵押權。

「債務人」：就是有義務還債務的人，就是欠別人錢的人。

「抵押人」：就是指為擔保自已或他人履行債務，而向債權人提供抵押物擔保之。抵押人可以為債務人本人，或是債務人和債權人以外之第三人。比如說，我把土地拿去抵押，我就是抵押人。

「抵押權人」：就是持有抵押權的人，通常就是債權人。如果被抵押的不動產被法院拍賣，有權利可以領取拍賣所得款項。

總而言之，「抵押權人」的英文是mortgagee，根據民法，就是指對債務人享有債權，並且可以在債務人不履行債務時，向法院要求拍賣抵押物，優先受清償權力的人。

抵押權人的權利

不動產設定抵押權後，抵押權人（尤其是第一順位的抵押權人）更有完整保障。當債務人未依約清償債務時，聲請強制執行查封拍賣債務人的不動產，是方便有效的方式。

為何第一順位抵押權人可以確保債權？第一順位抵押權設定後的效力簡述如下:

一，清償優先權：

抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權。法院拍賣所得的價金進行多位債權人分配時，所有債權人並非同等地位，要抵押權人分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。

二，取得法拍裁定（執行名義）省時又省力：

聲請法院拍賣抵押物的裁定確定書，可做為查封拍賣的依據（即執行名義）。

裁定拍賣的裁定書，是可聲請強制執行的各種執行名義之其中一種，且裁定拍賣抵押物屬非訟事件，特別是第一順位的抵押權人聲請裁定時，幾乎法院皆會核准同意，更不用擔心其他債權人提出拍賣無實益等異議，處理過程省時又省力。

它不像判決確定書，需經過冗長的訴訟程序，而且需判決勝訴方可取得拍賣的權利。有了第一順位，抵押權人要確保債權的程序，簡便很多。

三，抵押物有多個抵押順位時：

只要抵押擔保物存在，抵押權未塗銷，債權人的債權都能獲得保障。即使借款人因其他債務，被其他債權人查封扣押不動產，抵押權人參與分配時，都可以依設定順位，安全地獲得債務的清償。

就算是不動產已過戶移轉至他人名下，只要抵押權的債務尚未清償塗銷，沒有取得抵押權人同意書，抵押權的效力就仍繼續存在於該抵押物上。（白話一點的說法就是：跑得了和尚跑不了廟，就算所有權轉移也不影響抵押權）

如果不動產再發生買賣、借貸等債權，也只能設定第二順位或其他後順位抵押權（即俗稱的二胎、三胎），第一順位的抵押權人的權利，仍不受影響。

抵押權時效

以「普通抵押權」而言，抵押權人之抵押權所擔保的債權如遇上時效消滅，依法仍可於「五年」內實行抵押權，然如已超過「五年」，則該抵押權依法即消滅，自不得再行使！。

綜觀上述，可知以房子擔保還債或急用，還是得知道抵押權人能夠運用的法律權利與限制有哪些，以免到時借款不成，反而損害了本身原有的財產。

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