土地持分是什麼？土地分割有哪幾種類型與限制？

土地持分定義

土地分割的三種類型

土地持分的分割限制

一、 特別目的不能分割

這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用，若分割反而違背其使用目的，將無法請求分割。例如：

• 共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。
• 界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。
• 區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。

二、契約訂有不分割之期限者

共有人全體可訂定不分割期限，不過此項期限最長不得超過5年。這類不分割的約定在期限未滿前，若全體共有人同意分割當然也沒問題。另外民法物權編修正草案823條第2項增訂但書「但有重大事由者，仍得隨時請求分割」，重大事由可能指部分被扣押、共有人受破產宣告等等。若有以上情形，就算有不分割約定，共有人依然可以請求分割。   

二、 法令禁止類型

1.建築基地：建築法第四十四條規定：「直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」

2.建築基地法定空地：建築法第十一條之三規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。」

3.小於單位面積者禁止再分割：土地法第三十一條規定：「直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。前項規定，應經中央地政機關之核准。」

4.遺產稅未繳清者：遺產與贈與稅法第八條規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產。」

5.土地重劃與區段徵收期間：土地法第一三五條規定：直轄市或縣（市）地政機關因左列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界：

• 實施都市計畫者。
• 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。
• 耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。
• 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。
• 應用機器耕作，興辦集體農場者。

6.耕地之禁止原物分割：農業發展條例第十六條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

• 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之

    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

• 部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更

    部分，得為分割。

• 本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割

    為單獨所有。

• 本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為

    單獨所有。

• 耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租

    佃雙方單獨所有。

• 非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
• 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央

    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。

前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共

有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。