售後回租是什麼?有哪些好處?資金周轉新趨勢一篇圖解!

資金週轉

售後回租是在歐美等先進國家已經發展多年的一種金融借貸方式。結合買賣以及租賃的特性,讓雙方的資金運用更彈性,交易更有保障。售後回租優點多多,因此東亞各國近年也漸漸引進。讓我們一起瞭解究竟售後回租是什麼!

 

融資性售後回租 本質即是借貸

售後回租的本質就是一種融資借貸,好處是分開來,以先買賣再租回給賣家的方式進行,而非傳統的擔保貸款。如果企業主急需運用資金,可以先將廠房、設備、或機具出售給金融機構(銀行或民間放貸)取得現金,並向買方繳交租金繼續租用設備,維持營運完全不受影響。

售後回租-過戶回租

雖然概念上稍微複雜一些,但就結果論來看,其實和以設備做擔保貸款取得資金十分雷同。差別就在於:擔保債權是用抵押品讓債權人(債主)安心放款;而售後回租要把房產/設備的所有權轉移給對方,用這種方式確保對方未來收租金的權益,以順利向對方取得周轉資金。

 

售後回租不只適合企業,有資金需求的一般民眾也可以辦理,只要有適當的資產就沒問題。

 

週轉家不動產售後回租成功案例

週轉家客戶林先生需要貸款20萬。在淡水有一棟市值650萬的房子,上面已經設定有銀行抵押貸款410萬,月付金25000。以及民間借貸100萬,月付金25000。因為信用不良,且林先生兩貸款的利率皆偏高,財務狀況相當吃緊。臨時需要的20萬貸款因此求助無門。

 

林先生和週轉家連繫後,決定辦理售後回租方案。將房屋過戶給週轉家後,週轉家拿出530萬元,分別代為償還410萬和100萬的債務。餘下20萬現金交給林先生自由運用,並月繳20000元租金給週轉家,完全不影響正常居住

 

兩年後,林先生信用分數恢復,週轉家便轉介林先生用低利房貸將房子買回。售後回租在這段過渡期擔任了臨時救急、防止個人信用因為貸款問題繼續惡化的重要角色。

 

週轉家專業債務整合服務 助您找回還款腳步

從上方案例可知,售後回租優點包括操作方式可以相當靈活,而且不管最後是否再購回,都可以滿足當下的借款需求。

但所有權轉移畢竟會有一定的風險,務必尋求可靠的業者幫忙,並簽訂詳細的合約。週轉家售後回租一定簽公證合約,並讓律師見證,以保障雙方權益。

 

<點此瞭解週轉家不動產售後回租服務四大保證>